{"id":3141,"date":"2022-02-08T14:00:49","date_gmt":"2022-02-08T13:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/legalden.pl\/backup2\/?p=3141"},"modified":"2022-02-17T10:39:36","modified_gmt":"2022-02-17T09:39:36","slug":"prawo-pierwokupu-czym-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalden.pl\/en\/prawo-pierwokupu-czym-jest\/","title":{"rendered":"Prawo pierwokupu \u2013 czym jest?"},"content":{"rendered":"

Wielu naszych klient\u00f3w zastanawia si\u0119, czym jest prawo pierwokupu i jak w praktyce wygl\u0105da jego wykonanie. Postanowili\u015bmy wi\u0119c poruszy\u0107 ten temat.<\/p>\n\n\n\n

Z naszego artyku\u0142u dowiecie si\u0119, czym jest pierwokup i jak wygl\u0105daj\u0105 kwestie zwi\u0105zane z jego zastosowaniem – mi\u0119dzy innymi kto mo\u017ce z niego skorzysta\u0107, w jaki spos\u00f3b i w jakim czasie.<\/p>\n\n\n\n

O tym czym jest umowa darowizny, przeczytacie tutaj: https:\/\/legalden.pl\/umowa-darowizny-wszystko-o-czym-musisz-pamietac\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Pierwokup jako instytucja prawa cywilnego<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Podstawowym zadaniem prawa pierwokupu jako instytucji prawa cywilnego, jest ochrona interes\u00f3w osoby, kt\u00f3ra ma prawo z niej skorzysta\u0107 \u2013 ma ona pierwsze\u0144stwo nabycia rzeczy, kt\u00f3r\u0105 jej aktualny w\u0142a\u015bciciel chce sprzeda\u0107 osobie trzeciej. Oznacza to, \u017ce istot\u0105 prawa pierwokupu, zgodnie z art. 596 kodeksu cywilnego zastrze\u017cenie dla jednej ze stron pierwsze\u0144stwa kupna rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzeda\u0142a rzecz osobie trzeciej.<\/p>\n\n\n\n

Pierwokup uniemo\u017cliwia nabycia oznaczonej rzeczy podmiotom innym ni\u017c osobie uprawnionej do skorzystania z tego prawa \u2013 zapewnia ono zabezpieczenie i pierwsze\u0144stwo tej rzecz okre\u015blonej osobie. Oczywi\u015bcie, rzecz ta mo\u017ce by\u0107 nabyta przez osob\u0119 trzeci\u0105, ale tylko wtedy, gdy uprawniony nie skorzysta z prawa pierwokupu.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce postanowienia umowy z osob\u0105 trzeci\u0105, kt\u00f3re s\u0105 sprzeczne z prawem pierwokupu (np. uniemo\u017cliwiaj\u0105 jego wykonanie) s\u0105 wobec uprawnionego do skorzystania z tego prawa ca\u0142kowicie bezskuteczne.<\/p>\n\n\n\n

Forma zbycia rzeczy i przedmiot <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Prawo pierwokupu mo\u017ce dotyczy\u0107 jedynie sprzeda\u017cy. Nie mo\u017ce ono dotyczy\u0107 innych form zbycia rzeczy tj. darowizny, zamiany czy innych czynno\u015bci i zdarze\u0144 prawnych (rozporz\u0105dzenie testamentowe, wyw\u0142aszczenie itp.).<\/p>\n\n\n\n

Przedmiotem prawa pierwokupu mog\u0105 by\u0107 ruchomo\u015bci i nieruchomo\u015bci \u2013 musz\u0105 by\u0107 one oznaczone co najmniej co do gatunku.<\/p>\n\n\n\n

Ustanowienie prawa pierwokupu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Prawo pierwokupu mo\u017ce zosta\u0107 ustanowione z mocy prawa (ustawowe) lub w umowie (umowne).<\/p>\n\n\n\n

Ustawowe prawo pierwokupu przys\u0142uguje Skarbowi Pa\u0144stwa, jednostkom samorz\u0105du terytorialnego, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi lub dzier\u017cawcy.<\/p>\n\n\n\n

Umowne prawo pierwokupu mo\u017ce by\u0107 ustanowione w samej umowie (np. najmu, sprzeda\u017cy czy sp\u00f3\u0142ki). Mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wynika\u0107 ono z czynno\u015bci prawnej tj. testamentu.<\/p>\n\n\n\n

Cechy prawne pierwokupu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Uprawnienie, o kt\u00f3rym mowa w naszym artykule jest niezbywalne i niepodzielne. Niezbywalno\u015b\u0107 polega na tym, \u017ce mo\u017ce by\u0107 ono przenoszone tylko w drodze czynno\u015bci prawnej np. umowy lub dziedziczenia \u2013 nie mo\u017ce by\u0107 ono przenoszone w inny spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast jego niepodzielno\u015b\u0107 polega na tym, \u017ce nie mo\u017ce by\u0107 wykonane tylko do cz\u0119\u015bci rzeczy, kt\u00f3rej dotyczy \u2013 dotyczy to r\u00f3wnie\u017c rzeczy podzielnych.<\/p>\n\n\n\n

Co w takim razie w sytuacji, w kt\u00f3rej uprawnienie przys\u0142uguje do ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, a sprzeda\u017c dotyczy tylko cz\u0119\u015bci z niej. Wtedy uprawniony mo\u017ce skorzysta\u0107 z prawa pierwokupu co do cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci obj\u0119tej sprzeda\u017c\u0105, przy zachowaniu prawa do pierwokupu pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Czy prawo pierwokupu nak\u0142ada na w\u0142a\u015bciciela obowi\u0105zek sprzeda\u017cy rzeczy uprawnionemu od razu?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nie. Prawo pierwokupu nie nak\u0142ada na w\u0142a\u015bciciela takiego obowi\u0105zku. Daje ono uprawnionemu pierwsze\u0144stwo nabycia tej rzeczy. Obowi\u0105zek jego wykonania powstaje, gdy uprawniony zdecyduje si\u0119 z niego korzysta\u0107, w momencie, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel rzeczy b\u0119dzie chcia\u0142 sprzeda\u0107 rzecz. Po z\u0142o\u017ceniu o\u015bwiadczenia przez uprawnionego w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek sprzeda\u0107 rzecz w\u0142a\u015bnie uprawnionemu.<\/p>\n\n\n\n

Prawo pierwokupu – w jaki spos\u00f3b z niego skorzysta\u0107<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tak jak pisali\u015bmy wcze\u015bniej, prawo pierwokupu wykonuje si\u0119 poprzez z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia. Je\u017celi umowa wymaga szczeg\u00f3lnej formy (aktu notarialnego), to o\u015bwiadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu r\u00f3wnie\u017c powinno by\u0107 z\u0142o\u017cone w takiej formie.<\/p>\n\n\n\n

Jak uprawniony ma si\u0119 dowiedzie\u0107 o tym, \u017ce rzecz ma zosta\u0107 sprzedana? Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, w\u0142a\u015bciciel rzeczy powinien zawiadomi\u0107 uprawnionego o umowie sprzeda\u017cy zawartej z osob\u0105 trzeci\u0105. Po tym jak uprawniony otrzyma tak\u0105 informacj\u0119, mo\u017ce on zdecydowa\u0107 o tym, \u017ce wykona prawo pierwokupu.<\/p>\n\n\n\n

Prawo pierwokupu \u2013 termin<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Co do nieruchomo\u015bci, uprawnienie mo\u017cna wykona\u0107 w ci\u0105gu miesi\u0105ca od zawiadomienia o sprzeda\u017cy. Je\u017celi chodzi o inne rzeczy, termin ten wynosi tydzie\u0144. Przekroczenie terminu powoduje wyga\u015bni\u0119cie tego uprawnienia \u2013 jest to termin zawity. Oczywi\u015bcie mo\u017cemy wnioskowa\u0107 o jego przywr\u00f3cenie na zasadach okre\u015blonych w przepisach kodeksu cywilnego.<\/p>\n\n\n\n

Wsparcie kancelarii<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Je\u017celi macie jakie\u015b pytania zwi\u0105zane z prawem pierwokupu, napiszcie do nas na nasz adres e-mail biuro@legalden.pl<\/a>. Na pewno pomo\u017cemy.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wielu naszych klient\u00f3w zastanawia si\u0119, czym jest prawo pierwokupu i jak w praktyce wygl\u0105da jego wykonanie. Postanowili\u015bmy wi\u0119c poruszy\u0107 ten temat. Z naszego artyku\u0142u dowiecie si\u0119, czym jest pierwokup i jak wygl\u0105daj\u0105 kwestie zwi\u0105zane z jego zastosowaniem – mi\u0119dzy innymi kto mo\u017ce z niego skorzysta\u0107, w jaki spos\u00f3b i w jakim czasie. O tym czym […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"ppma_author":[1332],"class_list":["post-3141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ngo"],"acf":[],"authors":[{"term_id":1332,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"karol-molendowski","display_name":"Karol Molendowski","avatar_url":{"url":"https:\/\/legalden.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Legalden_pion-4656-scaled-e17061741522831.jpg","url2x":"https:\/\/legalden.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Legalden_pion-4656-scaled-e17061741522831.jpg"},"author_category":"1","first_name":"Karol","last_name":"Molendowski","user_url":"","job_title":"Obs\u0142uga prawna NGO | fundacje rodzinne","telefon":"tel:798189369","mail":"k.molendowski@legalden.pl","foto":"https:\/\/impactden.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Legalden_pion-4656-scaled-e1706174152283.jpg","tiktok":"","youtube":"","linkedin":"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/molendowski-karol\/","instagram":"","twitter":"","facebook":"","description":"Specjalizuje si\u0119 w obs\u0142udze prawnej fundacji, stowarzysze\u0144 i spo\u0142ecznie odpowiedzialnych biznes\u00f3w. Od ponad 5 lat wspiera organizacje pozarz\u0105dowe na ka\u017cdym etapie ich dzia\u0142alno\u015bci \u2013 od zak\u0142adania po likwidacj\u0119. Pom\u00f3g\u0142 za\u0142o\u017cy\u0107 ponad 130 NGO-s\u00f3w, w tym fundacji rodzinnych. \r\n\r\nZak\u0142ada fundacje rodzinne i doradza fundatorom w pierwszych krokach po ich utworzeniu. W kancelarii odpowiada r\u00f3wnie\u017c za nawi\u0105zywanie i utrzymywanie wsp\u00f3\u0142pracy z klientami, zapewniaj\u0105c im pe\u0142ne wsparcie prawne i komunikacyjne.\r\nSzkoli organizacje i pokazuje im, jak prawo \u0142\u0105czy si\u0119 z ksi\u0119gowo\u015bci\u0105.\r\n\r\nW pracy stawia na zaufanie i dobr\u0105 komunikacj\u0119 \u2013 to one buduj\u0105 solidne i szczere relacje oraz jasne zasady wsp\u00f3\u0142pracy. Spotkanie i telefon mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 problem szybciej ni\u017c kilka maili.\r\n\r\nPrywatnie nie wyobra\u017ca sobie \u017cycia bez kot\u00f3w, gier komputerowych i ksi\u0105\u017cek."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3141"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3141\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3141"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/legalden.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=3141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}